Übersicht
- Aktualisiert am:
- 29. Januar 2025
- Baujahr:
- 1895
- Grundstücksgröße
- 537
- Wohnfläche
- 184 m2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
Beschreibung
Entdecken Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus im Herzen von Bielefeld, das ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Investitionspotenzial vereint.
Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1895 beeindruckt mit seinem klassischen Charme und wurde umfassend modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 537 m² gelegen, bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 42 m².
Mit einer vorteilhaften Aufteilung in vier Wohneinheiten, ist dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Wahl für Investoren oder große Familien.
Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung von 91,31 m², die durch einen Anbau von ca. 42,87 m² erweitert wurde. Diese Einheit wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt.
Das Obergeschoss ist in zwei separate Einheiten unterteilt, die seit 2023 vermietet sind.
Die Wohnungen erstrecken sich über 56,18 m² und 36,48 m² und generieren eine monatliche Kaltmiete von 455 EUR bzw. 400 EUR.
Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Obwohl es nicht offiziell als Wohnfläche gilt und derzeit leer steht, eröffnet es weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der Keller erlaubt ebenfalls vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – dank eines separaten Eingangsbereichs, Zimmern mit Fenstern und einer eingebauten Küche kann er problemlos als Wohnraum genutzt werden.
Die Immobilie bietet zudem zwei Stellplätze, die den Komfort für die Bewohner erhöhen. Im Laufe der letzten Jahre wurden bedeutende Renovierungen durchgeführt, darunter Arbeiten an der Fassade, dem Dach und zum Teil neue Fenster. Das Haus bietet somit eine solide Grundlage, um mit ein wenig Fantasie und gestalterischem Geschick ein beeindruckendes Wohnobjekt zu schaffen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus in Bielefeld inspirieren und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.
Unser attraktives Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bielefeld, nur wenige Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Familien mit Kindern werden die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Ein Kindergarten ist lediglich 140 Meter entfernt und auch die Grundschule ist in nur 340 Metern fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu erreichen, mit einer Realschule in knapp zwei Kilometern und einem Gymnasium nur 1,72 Kilometer entfernt.
Für Berufstätige oder Pendler ist die Anbindung an das Autobahnnetz optimal, mit einer Autobahnein- und ausfahrt in nur drei Kilometern Entfernung. Dies gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten. Entdecken Sie das perfekte Zuhause in Bielefeld, das mit seiner Lage und Infrastruktur sowohl Ihren privaten als auch beruflichen Anforderungen gerecht wird.
– Kabel Sat TV vorhanden
– Gemütlicher Kamin für entspannte Abende
– Garten zur Erholung im Freien
– Entspannende Sauna für Wellness-Momente zu Hause
– Zwei Stellplätze vorhanden
– Einbauküche für kulinarische Genüsse
– Voll unterkellert mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
– Zentralheizung mit Gasbefeuerung
– Fenster aus Kunststoff und Holz
– Dach und Kamin 2014 erneuert, inklusive moderner Wärmedämmung
– Dränage-System 2011 erneuert
– Kellerbereich 2011 ausgebaut und renoviert
– Komplette Erneuerung der Elektroinstallation von 2011 bis 2013
– Fassade frisch versiegelt und gestrichen 2014
– Umfassende Renovierungen und Sanierungen ab 2011 in allen Etagen durchgeführt
– aktuelle Miete erste Obergeschoss links: 455 € kalt
– aktuelle Miete erste Obergeschoss rechts: 400 € kalt
– mögliche Miete Erdgeschoss: ca. 1000 € kalt
– ausgebautes Dachgeschoss: Nutzfläche weiteres Potenzial
– kellerbereich ausgebaut mit zusätzlichen Wohnraum-Nutzfläche
Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertragsabschlusses des Objektes wird eine
Vermarktungsprovision in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. 19% gesetzliche MwSt. fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ansprechpartnerin:
Frau Songül Güner
TEL: 0174/4928221
- Zinsen
- Grunderwerbssteuer
- HOA-Gebühr